كم رسوم الاراضي البيضاء في السعودية 1443/2022، والأراضي المنتشرة في السعودية، والتي أصبحت موضع خلاف في الآونة الأخيرة، وتسعى الدولة لحل جميع المشاكل المتعلقة بها، من الأراضي البيضاء، والتي أصبحت من أهم القصص الشائكة في السعودية والتي عملت الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة على حلها، وفيها سنتعرف على رسوم الأراضي البيضاء وكل التفاصيل التي تدور حول هذه الأراضي تحديدا في السعودية الآن.

ما هي الارض البيضاء

الأراضي البيضاء هي أراضي المواطنين السعوديين في السعودية والتي تم تخصيصها للاستخدام السكني فقط، سواء ببناء مساكن للمالك أولاً من أجل تأجيرها ؛ لكنها فقط أراض سكنية تقع ضمن النطاق العمراني ولا يمكن استثمارها في أي عقارات أخرى كالزراعة أو الصناعة أو الشركات أو المحلات حيث أنها مخصصة للسكن فقط وتقع في مناطق سكنية حسب الخرائط والعمران. الوثائق في السعودية حسب مراحل التطور. التحضر الذي تمت الموافقة عليه حسب الأنشطة العمرانية واستيعاب النمو العمراني خلال فترة زمنية محددة في السعودية.

رسوم الأرض البيضاء

أعلنت الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية، أن قيمة رسوم الأراضي البيضاء 2.5٪ من قيمة الأرض الخاصة، وفق المعايير المقررة لكل من هذه الأراضي، بحسب موقع الأرض. واستخدامه، ونظام البناء، وتوافر الخدمات العامة، والوصول إلى المرافق العامة، والأشياء الأخرى المطلوبة التوافر، وقد تمت الموافقة على هذه الرسوم على الأراضي غير المبنية التي سيتم البناء عليها في المرحلة التالية، بشرط أن يكون الدفع تم إجراؤه خلال المرحلة الأولى من عملية البناء بحيث لا تخضع الأرض لأي إجراءات قانونية ولا تتم إزالة البناء بسبب عدم إتمام المعاملات الخاصة بالأرض.

كم رسوم الاراضي البيضاء في السعودية 1443/2022

حسب النسبة المقترحة 2.5٪ من قيمة الارض مثلا اذا كانت مساحة الارض 1000 متر مربع وسعر المتر 100 ريال سعودي اي ان سعر المتر تصل الأرض إلى 100 ألف ريال سعودي ثم تحسب قيمة الأرض من السعر النهائي أي 2.5٪ من 100.000 ريال من خلال عملية الضرب 100.000 × 2.5٪ = 2500 ريال سعودي ويجب دفع هذه القيمة قبل البدء. عملية البناء مع مراعاة أن هذا السعر مجرد عرض للآلية أما بالنسبة للسعر الأصلي المدفوع فيتم تحديده من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية بعد تقدير سعر الأرض حسب لمنطقتها.

آخر موعد لدفع رسوم الأرض البيضاء 2022

قررت الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية الموعد المحدد لتطبيق دفع الرسوم على الأراضي البيضاء داخل السعودية، حيث إن الفترة التي تم تحديدها تقارب عامين، وقد تم الاتفاق على ذلك منذ ذلك الحين. عام 1443 هـ، وحان الموعد المحدد للدفع في الوقت الحالي، والتاريخ الحالي لسداد رسوم الأرض في جميع المدن هو كما يلي

  • جدة ميعاد السداد من 23/7/1443 هـ وحتى تاريخ 22/7/1443 هـ.
  • الرياض ميعاد السداد ما بين 1/7/1443 هـ وحتى 29/6/1443 هـ.
  • المنطقة الشرقية تاريخ الدفع ما بين 23/3/1443 هـ وحتى تاريخ 22/3/1443 هـ.
  • مكة المكرمة تاريخ السداد ما بين 21/8/1443 هـ وحتى 20/8/1443 هـ.

مراحل تطبيق رسوم الأرض البيضاء

حددت اللائحة التنفيذية التي قررتها وزارة الإسكان في السعودية جميع المراحل التي سيتم فيها دفع الرسوم وتطبيقها على جميع الأراضي في السعودية، نظرًا لمساحة الأرض وعددها. عن الملاك والتفاصيل الأخرى التي تشهدها كل من هذه الأراضي على وجه التحديد، فيما يلي جميع تفاصيل مراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء في السعودية/

  • المرحلة الأولى تبدأ في أراضي تبلغ مساحتها عشرة آلاف متر مربع فأكثر حسب المساحة العمرانية التي تحددها الوزارة.
  • المرحلة الثانية تستهدف فئة الأرض المملوكة لشخص واحد، والتي تزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع، ولها مخطط معتمد.
  • المرحلة الثالثة تستهدف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد، بمساحة تزيد عن 5000 متر مربع، ولها مخطط معتمد.
  • المرحلة الرابعة تستهدف فئة الأرض المملوكة لشخص واحد بمساحة تزيد عن 10.000 متر مربع وتقع في مدينة واحدة.

الغرض من رسم الأرض البيضاء

عملت وزارة الإسكان في السعودية، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية، على فرض ضرائب على الأراضي البيضاء وتنفيذ النظام على عدة مراحل.

  • زيادة المعروض من الأراضي المخصصة للبناء وإقامة المشاريع في المملكة لمواكبة الطلب المتزايد على الأراضي.
  • تخفيض سعر الاراضي السكنية وعدم المبالغة في اسعارها.
  • توفير بيئة عادلة لجميع المواطنين لتملك الأرض للبناء عليها.
  • تقليص عملية الاحتكار التي تحدث على مستوى الأرض السكنية.

اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء

تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية على 18 مادة أساسية يمكن من خلالها اتباع كافة تفاصيل اللائحة التنفيذية لجميع الأراضي. رسمياً منذ تاريخ 26/9/1437 م، ومازالت سارية المفعول حتى الآن في السعودية بحسب الأراضي الخاضعة للرسم على أساس قيمة الأرض وفق المعايير العامة الأرض التي تخضع للعديد من التفاصيل الخاصة، وفيما يلي يمكنك إدخال اللائحة التنفيذية وقراءة “” المطلوبة.

المتطلبات المفروضة على رسوم الأرض البيضاء

وافقت وزارة الإسكان السعودية، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية، على جميع الشروط التي يجب أن يستوفيها الناس لتطبيقها على معايير الأراضي البيضاء في السعودية، في من أجل تقييم قطعة الأرض ومعرفة قيمة رسومها، وفق الآتي

  • الارض خالية ولا يوجد فيها اعمال بناء.
  • يجب أن تكون الأرض على حدود المنطقة الحضرية.
  • إذا كانت الأرض في منطقة أخرى، يتم إعادة تقييم الأرض.
  • أن تكون الأرض مخصصة فقط لغرض السكن أو السكن التجاري فقط.
  • أن تكون الأرض ضمن فئة الأرض الخاضعة للرسوم حسب المرحلة.

ما هي حالات الإعفاء من رسوم الأرض البيضاء

هناك حالات كثيرة يُعفى فيها الفرد من الرسوم المفروضة على أرضه البيضاء في السعودية، وتأتي هذه الحالات على النحو التالي/

  • أن لم يتم استيفاء الشروط بالكامل لفرض الرسوم.
  • أن يكون هناك ممانعة للمالك للتصرف بهذه الأرض.
  • أن هناك معوقات تحول دون إصدار رخصة البناء على الأرض.
  • أن يكون البناء على الأرض خلال سنة من تاريخ صدور القرار مما يمنح الفرد سنة أخرى لإتمام البناء.

استهداف المدن في تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان السعودية المدن التي توجد فيها قرارات بشأن الأراضي البيضاء في السعودية، والتي يجب على المواطنين اتباع جميع الإجراءات خلال الفترة القادمة، وهنا نراجع هذه المدن من أجلك/

  • جدة.
  • الرياض.
  • المنطقة الشرقية.
  • مكه.