نظام حجج الاستحكام الجديد 1444، حجج الاستحكام هي عبارة عن صك رسمي، أو وثيقة تدل على أن صاحب هذا الصك هم من يمتلك هذه الأرض، بحيث تعتبر هذه الحجة هي الدليل على إثبات عملية بيع تمت ، ولكن يوجد شرط لكي يتم إعتماد هذه الحجة، وهو أن تكون الحجة خالية من أي خلافات تقع عليها أو على مضمونها ، لهذا يعتبر نظام حجج الاستحكام من الأنظمة الهامة، التي تم إقرارها من أجل حماية حق الورثة في المستقبل على الشيء، وقد يحق للمشتري أن يخلي الملكية عندما تتم عملية البيع عندما تتوفر معه تلك الحجة.
خطوات إصدار حجة الاستحكام الجديدة
لقد قامت وزارة العدل والمحكمة العليا بتوجيه كتاب يمكن الأفراد من استخراج حجة الإستحكام ، حسب النظام الجديد ومن خلال اتباع الخطوات التالية:
- أولاً : يجب أن يتم تقديم الطلب للقاضي أو لرئيس المحكمة العليا.
- ثانياً : يجب وضع الطلب في ملف العقار الذي وقع عليه البيع، من ثم يتم أخذ الطلب من مكتب معتمد للمساحة.
- إذا كان الصك أو الوثيقة يتضمن أشياء هامة، فيجب أن يتم الإشارة إليها من خلال عدة جهات.
- بعد ذلك سوف يتم مناقشة وبحث أي مخالفة على الصك او الوثيقة قبل إصدار الحجة.
- بالنهاية سوف يتم نشر إعلان عن الحجة.
- إلى هنا لم ينتهي الأمر، فهناك موضوع استخراج الحجة والذي يحتاج إلى الوقت.
ملاحظة : لا يوجد أي صكوك بالنسبة للأراضي الإسلامية والأماكن المقدسة.
مزايا نظام حجج الاستحكام الجديد 1444
- لا يحدث هناك تعدي على أملاك الدولة.
- يعمل على تنظيم وتطوير القطاع العقاري، كذلك تطوير الاستثمار أيضاً.
- يعمل على تقديم فكرة قيام أراضي للإستثمار في مواقع جذابة بالنسبة للمستثمرين من كل مكان.
- تعمل على تقليل انتشار الأراضي البيضاء في وسط المدن وداخلها.
- يساعد هذا النظام على الاستفادة من جميع الأراضي في مشاريع الإسكان والتنمية المختلفة .
التسهيلات التي قدمها نظام حجج الاستحكام الجديد
- التروي في إتخاذ القرارات وذلك لعدم ثبوت الملكية إلى شخص آخر.
- عدم وجود أي صكوك خاصة بالأراضي المقدسة.
- لقد كان الحصول على حجة الإستحكام قبل صدور النظام الجديد أمر صعب جداً ويحتاج إلى وقت وجهد كبير.
الهدف من إصدار نظام الاستحكام الجديد 1444
إن الخلافات التي نتجت من وراء المطالبات بالأراضي، خاصة الخلافات التي حلت بالمدن الصغيرة أو الريفية، كل ذلك كان دافعاً لإصدار أمر ملكي في متابعة تلك المطالبات،
- السعي من أجل ضبطها من خلال رسم خطوط نظام حجج الاستحكام الجديد.
- محاولة إنهاء المعاملات المتعلقة في هذا الأمر بشكل سريع أمام رجال مرفق القضاء .
- الهدف الرئيسي من هذا النظام هو التوصل إلى حل لجميع االخلافات الناتجة عن مطالبة الصكوك وحق الورثة.
- يسهيل على الناس نيل حقوقهم وهذا الأمر تحميه وزارة العدل التي قررت إصدار مجموعة تعليمات في هذا الأمر، بعد اتباع تعليمات سمو الملك سلمان بن عبد العزيز، وما يتمتع به مرفق القضاء من استقلالية .
- من أجل الوثوق بما تعلنه السلطات القضائية والمحكمة العليا داخل المملكة العربية السعودية .
- عند الحصول على حق الملكية والخلافات عليه فأنه يتم حسم الأمر والإسراع في اصدار الحكم له.
- لا يمكن اصدار أي حكم إلا بعد مناقشة المعارضة، الأمر الذي يوفر الثقة والطمأنينة .
- ساعد النظام الجديد في التعرف على الممتلكات التي تعود مليكتها للدولة .
- قلل النظام الجديد من حدوث خلافات كانت تحدث في السابق بين الأشخاص والبلديات.
- كما قلل من نسبة الخلافات الأسرية التي تحصل بين الورثة،بهدف الحصول على حجج الاستحكام.
- كذلك عملت على الحد من النزاعات التي تحصل بين الجهات الحكومية والبلديات التي لها علاقة بحجج الاستحكام.
قضايا طلبات حجج الاستحكام الجديد 2023 أمام المحاكم
إنه يتم النظر في طلبات حجج الاستحكام من قبل هيئة عقارات الدولة، و التي تستعين في المصورات الجوية القديمة، التي توضح الأحياء المسجلة حجيتها على مراحل مختلفة مرت بها لتطورها بالشكل النهائي .
- حجج الإستحكام التي لم يتم حلها بشكل نهائي، سوف يصدر بها حكم نهائي ويتم تحويلها للارشيف.
- يمكن تحديد ملكية طالب حجج الاستحكام بعد الإستناد على المصورات الجوية، بحيث يحق لها بعد ذلك إحيائها الشرعي .
- عدم الحاجة إلى شهود شهود وهذا الذي يتم في المحاكم السعودية.
- في حال كنت ترغب بتملك حجة استحكام ، عليك تقديم طلب إلى هيئة عقارات الدولة، وتطلب من خلاله اثبات ملكيتك للأرض، أو لأبيك أو لجدك ، فقد انتقلت ملكيتها لك عن طريق البيع من شخص سابق دون وجود مالك شرعي للأرض.
كيف يتم إلغاء حجج الاستحكام حسب النظام الجديد 1444
أصدرت الهيئة العامة للمحكمة العليا قرار لاستكمال كافة الاجراءات التي تتعلق بالاستحكام بهدف حماية الملاك الجدد
من التعرض لأي ابتزاز من قبل المالك السابق ، أو رجوعه عن رأيه بالبيع فهناك عدة حالات يتم فيها إلغاء حجج الإستجكام حسب النظام الجديد 2023 ومنها الآتي:
- في حال عدم إعتراف المالك الجديد عن سبب التأخير بسبب خوفه ، سوف يؤدي ذلك إلى رجوع حجة الاستحكام باسم المالك السابق.
- من يتعرض للابتزاز والمساومة غير المالك الذي اشترى الأرض ، فلايكون له حل لتثبيت عملية البيع التي تمت .
ومن أجل ذلك عليك إستشارة محامي في جدة متخصص في قضايا الأراضي وحجج الاستحكام .