هل يحق للمالك طرد المستاجر في المملكة السعودية، حيث أن عقود الإيجار في السعودية تنظم بشكل عام الشريعة الإسلامية، وبالتالي فإن بنود عقود الإيجار مرضية لكلا الطرفين، المؤجر والمستأجر ومن ثم، فإنه يستعرض الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إنهاء العقد، وكذلك عند إخلاء الوحدات المؤجرة، بالإضافة إلى بعض البنود المهمة في عقد الإيجار القياسي.
عقد ايجار في السعودية
أصدرت وزارة الإسكان في السعودية ما يعرف بعقد الإيجار القياسي في محاولة لتنظيم الإيجار في المملكة والتخلص من المشاكل التي تواجه قطاع تأجير العقارات، يخدم العقد القياسي كلاً من المالك والمستأجر وكذلك الوسيط العقاري، لذلك نجد أن العقد الجديد محدد لكافة الأطراف بالتزاماتهم وحفظ حقوقهم، وأهم ما يميز العقد أنه يعيد بناء الثقة بين المؤجر والمستأجر، وفي الفقرات التالية سوف نلقي الضوء على أهم أحكام عقود الإيجار في السعودية.
هل يحق للمالك طرد المستاجر في المملكة السعودية
ينص العقد الموحد الصادر عن وزارة الإسكان السعودية على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الحالات التالية/
- إذا تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار أو جزء منها خلال مدة 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالالتزام بالدفع، وذلك في حالة عدم التوصل إلى اتفاق آخر.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين في حالة عدم أهليته لذلك.
- إذا كان المستأجر يستخدم أو يسمح للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.
- إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات وتغييرات على العقار من شأنه أن يتسبب في أضرار لن يكون من الممكن إعادة العقار إلى حالته الأصلية.
- إذا تسبب المستأجر في ضرر متعمد للعقار أو كان الضرر بسبب إهماله الجسيم أو إذا سمح للآخرين بإحداث مثل هذا الضرر.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار لأغراض غير تلك المتفق عليها في العقد.
- إذا تم استخدام العقار بشكل ينتهك اللوائح التي تحكم بناء واستخدام الأراضي.
- إذا كان المستأجر غير قادر على تنفيذ الشروط المكتوبة في عقد الإيجار أو الالتزامات القانونية خلال فترة 30 يومًا من تاريخ إخطاره بضرورة مراعاة هذه الالتزامات أو شروط العقد.
حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
تنص المادة 22 من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية على أنه يحق للمالك إنهاء العقد مع المستثمر في الحالات التالية
- إذا كان المستأجر أو المستثمر غير قادر على الوفاء بالتزاماته.
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المحددة ؛ مضى خمسة عشر يوما على إنذاره.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار المؤجر في أي نشاط آخر بالمخالفة للنشاط المبرم في عقد الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بتعيين النشاط المحدد لشخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المالك، فقد تم تحذيره لتصحيح الوضع ويمنحه 15 يومًا من تاريخ التحذير.
- إذا أفلس المستأجر أو المستثمر أو ثبت إعساره، أو إذا كان المستأجر شركة تم تصفيتها.
إخلاء المستأجر في السعودية للصالح العام
تنص المادة 23 على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر وإنهاء العقد معه إذا حصل المالك على موافقة الوزير المختص أو رئيس الدائرة المستقلة، وكذلك موافقة وزارة المالية، وهذا هو للمصلحة العامة ؛ حيث يبلغ المستأجر أو المستثمر بذلك، وتستغرق مدة ثلاثة أشهر، ويتم عمل تقرير مشترك بين الطرفين عن جرد الأصول في العقار المؤجر، ثم يُحال العقد إلى المحكمة الإدارية. النظر في آثار فسخ العقد وتقدير التعويض اللازم.
هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
لا يحق للمالك إخلاء المستأجر دون أي من الأسباب المذكورة، ولا يحق للمالك قطع الكهرباء أو الماء عن المستأجر ؛ لأن هذا مخالف للآداب العامة وتوجهات السعودية، ولا يمكن قطع الكهرباء أو الماء إلا بأمر قضائي أو بأمر رسمي من إمارة المنطقة أو من الدفاع المدني السعودي.
متى تنتهي اتفاقية الإيجار بين المالك والمستأجر
تنص المادة 21 على أن عقد الإيجار ينتهي بانتهاء المدة المتفق عليها في العقد، وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر ولا يرغب الورثة في استمرار العقد، فتكون الحقوق والالتزامات كلا الطرفين تتم تسويتها.
هل يحق للمستأجر تعديل العقار أو العقار المؤجر
تنص المادة الحادية عشرة على أنه يجوز للمستأجر أو المستثمر إجراء بعض التعديلات على العقار المؤجر على نفقته الخاصة، بشرط الحصول على الموافقة من المالك وعدم تعرض العقار للضرر، بشرط عدم تعرض الآخرين للمضايقة وأن تكون هذه، التعديلات متوافقة مع المبادئ الفنية وأن المستأجر يتعهد للمالك بالاحتفاظ بالتعديلات أو إزالتها بعد انتهاء العقد، وفقًا لما يراه المؤجر مناسبًا.
التزامات المؤجر في عقد الإيجار
تنص المادة السادسة من عقد الإيجار السكني على الالتزامات التي يجب على المؤجر الوفاء بها، وهي كما يلي/
- يجب على المؤجر تحمل النفقات اللازمة للصيانة الدورية من أجل الحفاظ على العقار.
- يجب على المالك الالتزام بمسؤوليته عن أعمال الصيانة المتعلقة بسلامة العقار، والالتزام بما لا يظهر للمستأجر من الأعطال أو الإصلاحات.
- أما أعمال الصيانة الناتجة عن استخدام المستأجر للوحدات العقارية فهو يتحمل كافة التكاليف.
- يلتزم المالك بتحمل أي رسوم تفرضها السلطات المختصة على العقار، مثل رسوم الخدمة.
- إذا تم نقل العقار إلى مالك آخر، يبقى عقد المستأجر ولا يتم إبطاله حتى انتهاء مدته.
- يمكنك قراءة كافة محتويات عقد الإيجار.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
تضمن عقد الإيجار السكني عددًا من الالتزامات التي يجب على المستأجر الوفاء بها، وهي كالتالي/
- دفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه في عقد الإيجار.
- يجب على المستأجر الالتزام باستخدام الوحدات للغرض المتفق عليه وهو سكني.
- يجب على المستأجر عدم اتخاذ أي إجراء يؤدي إلى تغيير الملكية إلا بإذن من المالك.
- لا يحق للمستأجر منع المالك من إجراء الإصلاحات الضرورية والعاجلة لحماية العقار.
- يجب على المستأجر تسليم العقار إلى المالك في الوقت المحدد لانتهاء عقد الإيجار.
- يجب أن يلتزم المستأجر بعدم إزالة أي تحسينات موجودة في العقار أو إضافة مبنى دون إذن من المالك.
- يلتزم المستأجر بدفع فواتير الماء والكهرباء خلال مدة العقد.
- يجب أن يكون استخدام المستأجر للعقار وفقًا للعادات والتقاليد في السعودية.
- يجب على المستأجر عدم الانخراط في أي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- يجب على المستأجر الاستفادة من العقار بشكل جيد والحفاظ على الأجزاء المشتركة منه.